Moms i BRF – när föreningen blir momspliktig
En bostadsrättsförening betalar normalt ingen moms på bostäderna – men lokaler och parkering kan ändra det. Så fungerar momsen i en BRF.
Innehåll i artikeln
Uthyrning av bostäder är undantagen från moms. Därför betalar de flesta bostadsrättsföreningar ingen moms – och får inte heller dra av moms på kostnaderna. Men det finns undantag som kan påverka ekonomin rejält.
Lokaler och frivillig skattskyldighet
Hyr föreningen ut lokaler till företag kan den ansöka om frivillig skattskyldighet. Då tar föreningen ut moms på hyran och får dra av moms på kostnader som hör till lokalerna – till exempel vid en renovering. Momsen på gemensamma kostnader fördelas mellan bostäder och lokaler. Under 2025 kom ett avgörande från Högsta förvaltningsdomstolen som gör det möjligt att fördela efter omsättning i stället för yta i vissa fall. Det kan löna sig att se över fördelningen.
Parkering från den 1 oktober 2026
Nya regler gör att många bostadsrättsföreningar behöver ta ut moms när de hyr ut parkeringsplatser till medlemmarna från den 1 oktober 2026. Undantagen är snäva. Kontrollera hur det påverkar er och om föreningen behöver momsregistreras.
Annat som kan bli momspliktigt
- Uthyrning av reklamplatser på fasaden.
- Försäljning av el från solceller.
- Laddplatser för elbil.
Så gör ni
- Gå igenom alla intäkter som inte är årsavgifter.
- Bedöm om något är momspliktigt.
- Registrera föreningen för moms om det behövs.
- Fördela momsen på gemensamma kostnader rätt.
En byrå som kan bostadsrättsföreningar hjälper er att bedöma läget och undvika både för hög moms och missade avdrag.
Få hjälp
Få hjälp med momsen i er BRF – beskriv föreningen i formuläret så matchar vi er kostnadsfritt med en byrå som har bostadsrättsföreningar som kunder.
Exempel
En förening hyr ut två butikslokaler i bottenplanet och har valt frivillig skattskyldighet. När föreningen renoverar fasaden kan den dra av momsen på den del av kostnaden som hör till lokalerna. Föreningen tar samtidigt ut moms på hyran och lämnar momsdeklarationer. Utan frivillig skattskyldighet hade hela momsen på renoveringen blivit en kostnad.
Parkering – det här bör styrelsen göra
- Gå igenom alla avtal om parkeringsplatser och garage.
- Bedöm om uthyrningen blir momspliktig från den 1 oktober 2026.
- Momsregistrera föreningen om det behövs.
- Se över avgifterna för parkering.
- Informera medlemmarna.
Vanliga misstag
- Att dra av moms på kostnader för bostäderna.
- Att glömma att fördela momsen på gemensamma kostnader.
- Att inte ansöka om frivillig skattskyldighet trots stora renoveringar av lokaler.
Sammanfattning
Moms i BRF berör allt fler föreningar – genom lokaler, parkering och laddplatser. Låt en byrå som kan bostadsrättsföreningar se över föreningens intäkter. Läs mer om ekonomisk förvaltning för BRF.
Ordlista
- Frivillig skattskyldighet: att föreningen väljer att ta ut moms på hyran för lokaler till företag.
- Ingående moms: momsen på föreningens inköp.
- Utgående moms: momsen som föreningen tar ut på sina momspliktiga intäkter.
- Fördelningsnyckel: sättet att fördela moms på gemensamma kostnader.
- Momsregistrering: anmälan till Skatteverket när föreningen har momspliktig verksamhet.
Läs vidare
- Styrelsens ekonomiska ansvar i en BRF – Styrelsen i en bostadsrättsförening ansvarar för föreningens ekonomi – även om förvaltaren gör jobbet.
- Vad kostar ekonomisk förvaltning för en BRF? – Priset för ekonomisk förvaltning skiljer sig mycket mellan förvaltare.
- Byta förvaltare i BRF:en – så går det till – Är styrelsen missnöjd med förvaltaren?
- Måste BRF:en ha auktoriserad revisor? – Varje bostadsrättsförening ska ha minst en revisor – men måste den vara auktoriserad?
Vanliga frågor
Betalar en BRF moms?
Normalt inte på bostäderna, men lokaler, parkering och viss annan försäljning kan vara momspliktig.
Vad är frivillig skattskyldighet?
Att föreningen tar ut moms på hyran för lokaler till företag och därmed får dra av moms på kostnaderna för lokalerna.
Vad ändras för parkering 2026?
Från den 1 oktober 2026 behöver många föreningar ta ut moms på uthyrning av parkeringsplatser till medlemmarna.
Hur fördelas momsen på gemensamma kostnader?
Mellan momspliktig och momsfri verksamhet, efter yta eller i vissa fall efter omsättning.
Kan en byrå hjälpa oss?
Ja, matchningen via Kvittia är kostnadsfri.
