Måste BRF:en ha auktoriserad revisor?
Varje bostadsrättsförening ska ha minst en revisor – men måste den vara auktoriserad? Här är gränserna i lagen och när det ändå är klokt med en kvalificerad revisor.
Innehåll i artikeln
Det korta svaret: varje bostadsrättsförening ska ha minst en revisor, men den behöver bara vara auktoriserad om föreningen är stor.
Vad säger lagen?
Bostadsrättsföreningar omfattas av reglerna om revision i lagen om ekonomiska föreningar. Minst en revisor ska vara auktoriserad om föreningen under de två senaste räkenskapsåren uppfyllt mer än ett av följande villkor:
- fler än 50 anställda i genomsnitt,
- en balansomslutning på mer än 40 miljoner kronor,
- en nettoomsättning på mer än 80 miljoner kronor.
Få bostadsrättsföreningar har anställda eller så stor omsättning. Även om balansomslutningen ofta är hög räcker det därför sällan för att kravet ska gälla.
Lekmannarevisor
Under gränserna får föreningen välja en lekmannarevisor – ofta en medlem med ekonomikunskap. Revisorn ska vara oberoende och får inte sitta i styrelsen eller sköta bokföringen.
När är en kvalificerad revisor klokt ändå?
- Föreningen har stora lån eller planerar stambyte eller renovering.
- Övergången till K3, som är obligatorisk för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025, kräver komponentindelning och bedömningar.
- Medlemmar, banker och köpare litar mer på en revisionsberättelse från en auktoriserad eller godkänd revisor.
- Styrelsen vill ha en extern granskning av rutiner och attester.
Många föreningar väljer en kvalificerad revisor och en lekmannarevisor bland medlemmarna.
Vad kostar revisionen?
Det beror på föreningens storlek, antal transaktioner och hur ordnade underlagen är. Be om ett fast pris efter att revisorn sett förra årets årsredovisning.
Få hjälp
Hitta revisor för er BRF – beskriv föreningen i formuläret så matchar vi er kostnadsfritt med en byrå som har bostadsrättsföreningar som kunder.
Exempel
En bostadsrättsförening med 60 lägenheter har inga anställda och en nettoomsättning på 4 miljoner kronor. Balansomslutningen är 90 miljoner kronor eftersom fastigheten är värdefull. Föreningen uppfyller bara ett av de tre villkoren, och därför finns inget lagkrav på auktoriserad revisor. Styrelsen väljer ändå en godkänd revisor tillsammans med en lekmannarevisor bland medlemmarna, eftersom ett stambyte planeras.
Lekmannarevisorns roll
En lekmannarevisor granskar främst förvaltningen: att styrelsen följer stadgarna och stämmans beslut och att pengarna används rätt. Den kvalificerade revisorn granskar dessutom räkenskaperna och årsredovisningen enligt god revisionssed.
Så väljer ni revisor
- Bestäm om föreningen vill ha en kvalificerad revisor, en lekmannarevisor eller båda.
- Be om offerter med fast pris.
- Fråga om erfarenhet av bostadsrättsföreningar och K3.
- Föreslå revisorn till föreningsstämman, som väljer.
Sammanfattning
Måste BRF:en ha auktoriserad revisor? Bara om den passerar mer än ett av gränsvärdena två år i rad. Men för många föreningar är en kvalificerad revisor en trygghet för både styrelse och medlemmar. Hitta revisor via sidan om revisor för BRF.
Ordlista
- Auktoriserad revisor: en revisor som uppfyller de högsta kraven och står under tillsyn av Revisorsinspektionen.
- Godkänd revisor: en revisor med något lägre formella krav som också står under tillsyn.
- Lekmannarevisor: en medlem utan revisorsexamen som granskar förvaltningen.
- Revisionsberättelse: revisorns rapport till föreningsstämman.
- Ansvarsfrihet: stämmans beslut om att styrelsen inte ska krävas på skadestånd för året.
Läs vidare
- Nyckeltalen i BRF:ens årsredovisning förklarade – Sedan 2023 ska bostadsrättsföreningar redovisa nyckeltal i årsredovisningen.
- Underhållsplan för BRF – därför behövs den – Underhållsplanen visar när tak, fasad och stammar behöver åtgärdas – och hur mycket föreningen måste spara.
- Moms i BRF – när föreningen blir momspliktig – En bostadsrättsförening betalar normalt ingen moms på bostäderna – men lokaler och parkering kan ändra det.
- Styrelsens ekonomiska ansvar i en BRF – Styrelsen i en bostadsrättsförening ansvarar för föreningens ekonomi – även om förvaltaren gör jobbet.
Vanliga frågor
Måste en BRF ha revisor?
Ja, minst en revisor.
När krävs auktoriserad revisor?
När föreningen de två senaste åren uppfyllt mer än ett av villkoren: över 50 anställda, balansomslutning över 40 miljoner kronor eller nettoomsättning över 80 miljoner kronor.
Får en medlem vara revisor?
Ja, som lekmannarevisor, om hen är oberoende av styrelsen och bokföringen.
Påverkar K3 revisionen?
Ja, komponentindelningen och bedömningarna gör granskningen mer krävande.
Kan vi ha både auktoriserad revisor och lekmannarevisor?
Ja, det är vanligt.
