Nyckeltalen i BRF:ens årsredovisning förklarade
Sedan 2023 ska bostadsrättsföreningar redovisa nyckeltal i årsredovisningen. Här är vad varje nyckeltal betyder – och vad styrelsen och köpare bör titta på.
Innehåll i artikeln
Från räkenskapsår som började 2023 ska bostadsrättsföreningar redovisa ett antal nyckeltal på samma sätt i årsredovisningen. Syftet är att medlemmar och köpare ska kunna jämföra föreningar. Kassaflödesanalys blev samtidigt obligatorisk.
Nyckeltalen
- Årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt – hur mycket medlemmarna betalar i förhållande till ytan.
- Skuldsättning per kvadratmeter – föreningens lån i förhållande till hela ytan.
- Skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt – samma lån fördelade på bostadsrättsytan. Skillnaden visar hur mycket lokaler och hyresrätter bär.
- Sparande per kvadratmeter – hur mycket föreningen sparar till framtida underhåll och amortering.
- Räntekänslighet – hur mycket årsavgifterna skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet.
- Energikostnad per kvadratmeter – el, värme och vatten.
- Årsavgifternas andel av rörelseintäkterna – hur beroende föreningen är av medlemmarnas avgifter.
Så läser du dem
Inget nyckeltal säger allt på egen hand. Hög skuldsättning kan vara rimligt i en nybyggd förening med lågt underhållsbehov, men då bör sparandet vara bra. Hög räntekänslighet innebär att avgiften kan behöva höjas om räntorna stiger. Jämför alltid med föreningens underhållsplan.
Tänk på inför årsredovisningen
- Ytorna måste stämma – fel i kvadratmetrarna ger fel i alla nyckeltal.
- Beskriv i förvaltningsberättelsen varför nyckeltalen ändrats.
- Från räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025 gäller K3, vilket kan påverka resultat och sparande.
Läs också vad som gäller för BRF:ens årsredovisning.
Få hjälp
Få hjälp med BRF:ens årsredovisning – beskriv föreningen i formuläret så matchar vi er kostnadsfritt med en byrå som har bostadsrättsföreningar som kunder.
Exempel: två föreningar
- Förening A har låg skuldsättning per kvadratmeter men lågt sparande. Det kan betyda att avgiften är låg i dag men behöver höjas när taket eller stammarna ska bytas.
- Förening B har högre skuldsättning men högt sparande och en uppdaterad underhållsplan. Den kan vara i bättre skick än det ser ut, eftersom den sparar till framtida åtgärder.
Därför ska nyckeltalen alltid läsas tillsammans och jämföras med underhållsplanen.
För styrelsen
- Förklara i förvaltningsberättelsen varför nyckeltalen har ändrats.
- Visa hur avgiften och sparandet hänger ihop med underhållsplanen.
- Räkna på hur en ränteuppgång påverkar avgiften och kommunicera det till medlemmarna.
För köpare
Titta på flera års nyckeltal i flerårsöversikten, inte bara det senaste. Fråga om planerade stambyten och avgiftshöjningar.
Sammanfattning
Nyckeltalen i BRF:ens årsredovisning gör det lättare att jämföra föreningar, men de ger bara en del av bilden. Läs dem tillsammans med underhållsplanen och förvaltningsberättelsen. Få hjälp med årsredovisningen via sidan om årsredovisning för BRF.
Ordlista
- Flerårsöversikt: en tabell med föreningens nyckeltal för flera år.
- Kassaflödesanalys: en redovisning av hur pengarna kommit in och gått ut under året.
- Upplåten med bostadsrätt: den yta som medlemmarna har som bostadsrätter.
- Rörelseintäkter: föreningens intäkter från verksamheten, främst avgifter och hyror.
- Förvaltningsberättelse: den del av årsredovisningen där styrelsen beskriver året.
Läs vidare
- Underhållsplan för BRF – därför behövs den – Underhållsplanen visar när tak, fasad och stammar behöver åtgärdas – och hur mycket föreningen måste spara.
- Moms i BRF – när föreningen blir momspliktig – En bostadsrättsförening betalar normalt ingen moms på bostäderna – men lokaler och parkering kan ändra det.
- Styrelsens ekonomiska ansvar i en BRF – Styrelsen i en bostadsrättsförening ansvarar för föreningens ekonomi – även om förvaltaren gör jobbet.
- Vad kostar ekonomisk förvaltning för en BRF? – Priset för ekonomisk förvaltning skiljer sig mycket mellan förvaltare.
Vanliga frågor
Vilka nyckeltal måste en BRF redovisa?
Årsavgift per kvm upplåten med bostadsrätt, skuldsättning per kvm i två varianter, sparande per kvm, räntekänslighet, energikostnad per kvm och årsavgifternas andel av rörelseintäkterna.
Sedan när gäller kraven?
För räkenskapsår som började 2023.
Vad betyder räntekänslighet?
Hur mycket årsavgifterna behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet.
Vad är ett bra sparande per kvm?
Det beror på fastighetens skick och underhållsplan. Jämför med planen i stället för med andra föreningar.
Är kassaflödesanalys obligatorisk?
Ja, för alla bostadsrättsföreningar sedan räkenskapsår som började 2023.
